Flere forhold – feil ved bad, el-anlegg, garasjeport, VVS, mv. – opplyst om ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-167)

Saksforhold

En enebolig i Bærum kommune fra 1996 ble solgt "som den er" for kr 10,250 mill., og overtatt av kjøper 1.11.18. I salgsprospektet var det opplyst at boligen var oppgradert og modernisert de senere år, og at badet i underetasjen var tidsriktig og lekkert oppusset i 2016. I tilstandsrapporten fremgikk det bl.a. at rør og VVS-anlegg, samt el-anlegg ikke var vurdert av takstmannen, at terrassen hadde vedlikeholdsbehov og skjevheter, og at en eldre setningsskade på høyre forside av garasjen virket å være stabilisert. Selger opplyste i egenerklæringen bl.a. at arbeid på badet var utført av faglærte og ufaglærte, at tettesjikt/membran/sluk ikke ble oppgradert, at arbeidet var utført av forrige eier, samt at det var feil helling på bad i første etasje. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke feil ved boligen, herunder ved bad i underetasje og andre etasje, terrasse, røranlegget, brannslange og garasjeport. Kjøper anførte at boligen var i vesentlig dårligere stand enn hva de kunne forvente, og at selgers opplysningsplikt var misligholdt hva gjaldt badet i underetasjen. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger var ukjent med forholdene, og at kostnadene ikke oppfylte vesentlighetskravet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.