Lekkasjer og råteskader – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2021-166)

Saken gjaldt en leilighet solgt som den er for 7,2 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader samt feil ved terrasser og tak. Partene var enige om at det forelå en mangel ved boligen, slik at tvisten for nemnda kun gjaldt størrelsen på prisavslaget kjøper hadde krav på. Nemnda vurderte utbedringskostnadene og andre relevante forhold, og kom til at kjøper skulle ha et prisavslag på 500 000 kroner, noe som ga kjøper delvis medhold i sitt krav. Saken viser at selv når ansvarsgrunnlaget for en mangel er avklart mellom partene, kan utmålingen av prisavslaget likevel være omtvistet og bli avgjort av nemnda etter en konkret vurdering av skadeomfang og utbedringskostnader. For forbrukere er det nyttig å vite at prisavslag ikke nødvendigvis tilsvarer fulle utbedringskostnader, men fastsettes etter en helhetsvurdering. Det kan derfor være lurt å innhente gode kostnadsoverslag og dokumentasjon på skadeomfanget dersom man fremmer krav om prisavslag etter avhendingsloven, slik at nemnda har et godt grunnlag for å fastsette et rimelig beløp.