61 år gammel bolig – fukt- og råteskader – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-165)

Saken gjaldt salg av en eldre enebolig fra 1954, solgt "som den er" for 2,47 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om flere forhold, blant annet mit i takkonstruksjon, mus i kjeller, tidligere lekkasje og råteskader på kledning. Etter overtakelsen ble det avdekket ytterligere fukt- og råteskader, og kjøper mente den tekniske verdien var redusert med 1,5 millioner kroner sammenlignet med det som var forutsatt. Selskapet mente kravet uansett var bortfalt på grunn av passivitet fra kjøpers side, og at avviket mellom boligens tilstand og det kjøper kunne forvente ikke var stort nok til å utgjøre en mangel. Nemnda kom til at boligen ikke hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når det allerede er opplyst om fuktproblemer og skader ved salget, skal det mye til før ytterligere skader av lignende karakter regnes som en vesentlig mangel. Kjøpere bør merke seg at ved kjøp av eldre boliger solgt "som den er", må man akseptere en viss risiko for skjulte feil, særlig når selger har vært åpen om tilsvarende problemstillinger i egenerklæringen.