Uriktige opplysninger om fellesgjeld? – megleransvar? – kjøpers kunnskap ved salget – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2021-164)

Saksforhold

Et rekkehus (andel av et borettslag) ble solgt "som den er" ved budaksept 29.9.18, og kjøpekontrakt datert 3.10.18. I salgsprospektet var det opplyst at andel av fellesgjelden var på kr 24 000. Det ble også opplyst i prospektet at borettslaget skulle starte et vedlikeholdsprosjekt, og selger svarte "ja" på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til forslag om vedtak som kunne medføre økte felleskostnader eller økt fellesgjeld. I vedlegg til salgsprospektet fremgikk det bl.a. opplysninger om et større vedlikeholdsprosjekt med en kostnadsramme på rundt kr 55 mill., som senere ble økt til kr 73 mill. Kjøper leste vedleggene før avtaleinngåelsen, og var dermed kjent med at borettslaget skulle ta opp et lån, og at felleskostnadene kunne øke som en følge av dette. Kjøper forsto imidlertid ikke at også den aktuelle boligens andel av fellesgjelden ville øke, og reklamerte etter overtakelsen til selskapet over at det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger om boligens andel av fellesgjelden. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at det ble opplyst om låneopptaket før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold.