Arealavvik – 6,7 % av 119 kvm – utmåling – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-16)

Saken gjaldt en 4-roms leilighet fra 1900 i Drammen, solgt «som den er» for 4,285 millioner kroner. Ved salget ble arealet oppgitt til 119 kvm bruksareal og 118 kvm P-rom. Da kjøper senere skulle selge leiligheten videre i 2019, viste en ny tilstandsrapport et areal på bare 111 kvm. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om arealet ved kjøpet. Det ble lagt frem en rekke ulike oppmålinger fra tidligere salg av samme leilighet, og disse viste sprikende resultater. Selskapet argumenterte med at variasjonen mellom målingene tilsa at man ikke kunne legge til grunn at opplysningene ved salget var uriktige. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, ettersom avviket på om lag 6,7 prosent ble ansett tilstrekkelig stort til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Saken viser at arealavvik av en viss størrelse kan gi grunnlag for prisavslag selv om det finnes flere ulike oppmålinger av samme bolig, og at kjøpere bør være oppmerksomme på at oppgitt areal kan avvike fra faktisk areal ved senere kontrollmåling.