Skjeggkre – verditap ved videresalg av boligen? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2021-154)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo solgt "som den er" for 6 325 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet skjeggkre, som selger hevdet ikke å ha kjent til. Kjøper valgte etter hvert å videreselge boligen, og opplyste da om skjeggkre. Leiligheten ble solgt videre for 5 550 000 kroner, altså 775 000 kroner lavere enn opprinnelig kjøpesum. Megleren som stod for videresalget bekreftet at skjeggkre hadde negativ innvirkning på interessentene. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, og at verditapet ved videresalget viste at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke kjente til problemet, og at et vesentlig verditap ikke var sannsynliggjort. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold, men det var dissens både om selve mangelsvurderingen og om hvordan erstatningen skulle beregnes. Saken viser at forhold som skjeggkre kan utgjøre en mangel dersom det kan dokumenteres at det har hatt reell betydning for boligens markedsverdi, for eksempel gjennom faktisk prisreduksjon ved videresalg.