Feil ved kledning, tak, vinduer og fasade – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12 andre ledd. (FinKN 2021-15)

Saken gjaldt en enebolig fra 1951 i Mo i Rana, solgt «som den er» for 2,7 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var totalt renovert i perioden 2012 til 2014, med nye vinduer, kledning og tak. Selger opplyste at arbeidet var utført ved egeninnsats, og skal på visning ha fortalt at han var faglært snekker med eget firma. Vinteren 2019 oppdaget kjøper en lekkasje gjennom et vindu, og fagfolk avdekket konstruksjonsfeil ved vindsperre, kledning, vinduer og overgangen til taket. Det var ikke tvil om at det forelå en mangel, men partene var uenige om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda tok stilling til utmålingen og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at når arbeid er fremstilt som utført av fagperson, men viser seg å ha konstruksjonsfeil, kan dette gi grunnlag for prisavslag, og at selve utmålingen av prisavslaget ofte er den vanskeligste og mest tvistepregede delen av slike saker, ettersom kostnadene ved utbedring må vurderes opp mot boligens verdi og forventet standard.