Boligkjøperforsikring – feil ved el-anlegg – sannsynlighetsovervekt for mangelsansvar? – særlig om forsikringsvilkårene. (FinKN 2021-143)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet ved kjøp av en leilighet i Drammen, solgt som den er for 3 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at el-anlegget hadde blitt betydelig oppgradert av en faglært elektriker som vennetjeneste, blant annet ved bytte til automatsikringer med jordfeilbryter. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende feil og ufagmessig arbeid ved el-anlegget, og det viste seg at kun deler av sikringene faktisk var byttet. Det kom også frem at arbeidet i realiteten var utført av en pensjonert elektriker, og selger hevdet å ha vært i god tro om at arbeidet var korrekt utført. Selskapet ga først bistand til å reklamere mot selgers boligselgerforsikring, men avslo deretter videre advokatbistand fordi det ikke fant sannsynlighetsovervekt for at det forelå et mangelskrav. Nemnda vurderte forsikringsvilkårene prinsipielt og kom til at videre juridisk bistand var dekningsmessig under boligkjøperforsikringen, og ga dermed sikrede medhold. Saken viser at terskelen for å få dekket advokatbistand under en boligkjøperforsikring kan være lavere enn selskapet i utgangspunktet la til grunn, og at vilkårene skal tolkes med dette for øye.