Skjeggkre – selgers opplysningsplikt – "måtte kjenne til" – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-142)

En enebolig ble solgt som den er for 11 millioner kroner, og etter overtakelsen oppdaget kjøper både utett garasjetak og skjeggkre i betydelig omfang. Selger avviste å ha kjent til forholdene. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen hadde en mangel som ga rett til erstatning eller prisavslag, og fremla dokumentasjon på at skjeggkre kunne medføre vesentlig verdiforringelse. Selskapet avslo kravet fordi de mente selger ikke kjente til problemet og at det ikke var sannsynliggjort noe vesentlig verdiminus. Nemnda kom likevel til at selger måtte ha kjent til forholdene og dermed hadde misligholdt opplysningsplikten etter avhendingsloven, slik at kjøper fikk medhold i at det forelå en mangel. Det var dissens i nemnda når det gjaldt selve utmålingen av erstatningen. Saken illustrerer at funn av skjeggkre i et omfang som klart overstiger det som er normalt kan utgjøre en mangel dersom selgeren må ha kjent til problemet uten å opplyse om det, og at fastsettelse av erstatningsbeløpet ved slike skjulte feil kan være omtvistet selv når mangelen som sådan er konstatert.