Lekkasje fra 8 år gammel takterrasse – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-141)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Asker, solgt som den er for 5,3 millioner kroner. Terrassen, som lå som tak over naboleiligheten, hadde fått god tilstandsgrad ved salget, med kun merknad om løst rekkverk og normal slitasje. Etter overtakelsen fikk kjøper vite fra naboen under at det angivelig var oppdaget en lekkasje, og at leietaker skulle ha snakket med selger om dette før salget. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake vesentlig informasjon, og at det uansett forelå en mangel ved boligen. Selger forklarte at samtalen med leietakeren gjaldt en annen, ikke-relatert lekkasje. Nemnda fant ikke grunnlag for å si at det forelå en mangel, og la til grunn selgers forklaring om at det dreide seg om et annet forhold. Selskapet fikk dermed medhold i sitt avslag. Saken illustrerer at det ikke er nok å vise til at det har vært kontakt om fuktproblemer i nærheten av boligen for å bevise at selger visste om eller skjulte en konkret mangel. Kjøper må sannsynliggjøre en klar sammenheng mellom det som ble opplyst før salget og den skaden som senere oppdages, noe som kan være krevende når bevisene bygger på andrehåndsopplysninger fra naboer.