Tilbygg ikke byggemeldt – megleransvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-14)

Saken gjaldt en enebolig fra 1936 i Oslo, solgt «som den er» for 21,8 millioner kroner. Før salget hadde megler innhentet ferdigattest og byggetegninger fra kommunen, datert 1938/39 og 1981, som ble lagt ved salgsprospektet. Selger opplyste at boligen var bygget på etter byggeår, men var usikker på tidspunktet, og krysset ja på at tilbygget var godkjent hos bygningsmyndighetene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at tilbygget faktisk ikke var omsøkt eller godkjent, og at det var avvik mellom faktisk utforming og de godkjente tegningene. Kjøper mente dette utgjorde en mangel, og at megler grovt uaktsomt hadde unnlatt å avdekke avviket. Selskapet avslo kravet og viste til at megler verken visste eller burde ha visst at tiltaket manglet godkjenning. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at meglers undersøkelsesplikt har grenser, og at manglende godkjenning av eldre tilbygg ikke automatisk fører til ansvar dersom det ikke var synlig eller kjent for de involverte at avvik forelå mellom faktisk bygg og godkjente tegninger.