Nyere drenering – ufaglært arbeid – risikoopplysninger – innvirkning? – kostnader dekket av kjøpers boligkjøperforsikring – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-139)

Saken gjaldt et småbruk fra 1916 solgt "som den er" for 3 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at dreneringen var fra 2014, men uten tettesjikt mot grunnmuren under terreng. I egenerklæringen hadde selger også opplyst om tidligere egenarbeid ved utbedring av hussopp og om fuktmerker på gulvet i kjelleren. Etter overtakelsen oppdaget kjøper smeltevann i kjelleren fordi de utvendige drensrørene lå for høyt i terrenget. Det viste seg at selger selv hadde utført dreneringsarbeidet i 2014, uten fagkyndig bistand. Kjøper mente selger skulle ha opplyst om at arbeidet var utført av selger selv, og at dette var relevant informasjon som kunne ha påvirket kjøpers vurdering av risiko. Selskapet avslo kravet og mente det var gitt tilstrekkelige opplysninger om dreneringen. Nemnda kom til at selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å opplyse at drenering var egenutført, og ga kjøper medhold. Saken viser at det ikke er nok å opplyse om alder og tekniske detaljer ved arbeid som er utført, dersom man ikke også opplyser at arbeidet er utført av en ufaglært person, siden dette kan ha betydning for kjøpers risikovurdering.