Lekkasje fra tak – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-138)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Holmestrand for 7,8 millioner kroner, solgt som den er. I tilstandsrapporten fikk taket beste tilstandsgrad, med merknad om at takstein og beslag måtte følges opp jevnlig. I egenerklæringen opplyste selger at snø og is av og til ødela takstein, og at slik skade fortløpende ble utbedret. Etter overtakelse oppdaget kjøper hull i taket ved kraftig regn, og det ble avdekket konstruksjonsfeil. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om skader og arbeid utført av ufaglærte. Selskapet avslo kravet fordi selger ikke kjente til forholdet, og nemnda kom til samme konklusjon: det forelå ikke en mangel som ga grunnlag for erstatning. Saken viser at kjøpere som oppdager byggefeil etter overtakelse, ikke automatisk kan kreve erstatning fra selgers eierskifteforsikring. Det avgjørende er om selger visste om eller burde ha visst om forholdet på salgstidspunktet. Generelle opplysninger om normalt vedlikehold, som utskifting av enkelte takstein etter vær og vind, er ikke det samme som kunnskap om en underliggende konstruksjonsfeil.