165 år gammel bolig – råteskader, taklekkasje og rotter – TG 1 – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2021-13)

Saken gjaldt en 165 år gammel bolig i Grimstad som ble solgt «som den er» for 1,74 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om noe råte i bunn av kledningen, samt at tak, takrenner, vinduer og kledning var byttet en gang tidligere. Flere år etter overtakelsen oppdaget kjøper rotter i boligen, og videre undersøkelser avdekket omfattende fukt- og råteskader. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo kravet og viste til boligens høye alder og at det allerede var opplyst om råteproblemer ved salget. Nemnda kom likevel til at boligen hadde en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at generelle opplysninger om enkelte råteskader ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger og forsikringsselskap for ansvar dersom de faktiske skadene senere viser seg å være langt mer omfattende enn det som ble beskrevet, og at boligens alder alene ikke er avgjørende når avviket fra det kjøper kunne forvente er stort nok. For boligkjøpere illustrerer saken viktigheten av grundige undersøkelser før kjøp, samtidig som den viser at selv eldre boliger solgt «som den er» kan gi grunnlag for mangelskrav ved alvorlige skjulte skader.