Flere forhold – lekkasjer, fuktskader, mus/rotter, råteskadet kledning – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-10, 4-12 og 4-19. (FinKN 2021-1290)

Saksforhold

Et rekkehus i Kristiansand oppført i 1972 ble solgt "som det er" for kr 3,025 mill., og overtatt av kjøper 14.6.19. Ved salget ble det bl.a. opplyst at boligen fremsto som oppusset og i god teknisk stand. I tilstandsrapporten ble det opplyst om eldre taktekking, at denne ble sjekket av taktekkingsfirma i 2018, samt at firmaet opplyste at taket var ok, men at det burde sjekkes igjen om 5 år. Taktekkingen var gitt TG 2. Det ble videre opplyst at det meste av kledningen var ok (TG 1), men at det var noen bord med råte (TG 3). Garasjen var gitt TG 2 og det ble opplyst om litt slitasje, noe saltutslag i muren og eldre taktekking. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, bl.a. fuktskader i tak på kjøkken etter lekkasje i selgers eiertid, lekkasjer og fuktskader i garasje og på tilgrensende soverom, muggflekker på soverom, råteskadet kledning og skader etter mus/rotter. Kjøper anførte at det var holdt tilbake og gitt uriktige opplysninger ved salget, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å regne med. Selskapet avslo kjøpers krav, prinsipalt på grunnlag av for sen reklamasjon og passivitet, subsidiært på bakgrunn av at selgers utbedringsrett var krenket. Etter selskapets vurdering forelå det heller ingen mangler ved eiendommen. Nemnda kom til at taklekkasjen utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.