Feil ved sluk – tilbakeholdt opplysning om lukt? – takstansvar? – avhl. § 3-7.

En leilighet fra 1973 ble solgt "som den er" for 4,8 millioner kroner. Det var opplyst at leiligheten var vesentlig oppgradert, og badet hadde fått TG 1 og TG 2 i tilstandsrapporten. Selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til feil ved våtrom. Etter overtakelsen reagerte kjøper på dårlig lukt fra hovedbadet, og det ble senere avdekket feil ved sluket. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om lukt, og at takstmannen burde ha undersøkt sluket nærmere. Selskapet mente det bare hadde vært et forbigående luktproblem tidligere, og at sluket, som lå under dusjkabinettet, ikke var noe takstmannen normalt skulle besiktige. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en mangel. Saken viser at det stilles krav til at kjøper sannsynliggjør at selger faktisk kjente til et vedvarende problem, ikke bare et forbigående forhold, for at det skal regnes som brudd på opplysningsplikten. Den viser også at takstmannens undersøkelsesplikt normalt er begrenset til det som er tilgjengelig uten å flytte fastmontert utstyr som dusjkabinetter. For boligkjøpere er det nyttig å vite at skjulte installasjoner under fast utstyr ofte faller utenfor det en ordinær tilstandsrapport dekker.