44 år gammel bolig – mus – sulfatskadet grunnmur – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1246)

Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt "som den er" for 6,15 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga de fleste bygningsdeler TG 2, og det var påpekt fuktutslag i mur, svakt fall på vaskerom og manglende musesikring. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mus, utettheter, sulfatskader i grunnmuren og mangelfullt fall på vaskerommet, og mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det samlede avviket var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Selskapet avviste kravet fordi selger ikke kjente til forholdene, og fordi den samlede informasjonen som var gitt før salget tilsa at avviket ikke var vesentlig. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at forhold som allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, som fuktutslag og manglende musesikring, i utgangspunktet er noe kjøper må ta høyde for ved kjøp av eldre bolig solgt "som den er". Det avgjørende er ofte om selger visste eller burde visst om skjulte feil, og om det samlede avviket fra det kjøper kunne forvente er stort nok til å utløse ansvar. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten grundig og vurdere risikoen ved kjente TG 2-anmerkninger før man legger inn bud.