Sprekk i grunnmur/setninger – fukt i garasje – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-1242)

Saken gjaldt en enebolig fra 1986 som ble solgt "som den er" for 6,7 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det bemerket fuktutslag på grunnmuren i garasjen, men selger hadde i egenerklæringen svart nei på spørsmål om kjennskap til sprekker i mur. Etter overtakelsen oppdaget kjøper sprekk i grunnmuren og fukt i garasjen, og mente selger måtte ha kjent til forholdet. Selskapet mente sprekken var synlig og at slikt slitasje var normalt på en så gammel mur, og avslo kravet. Nemnda kom likevel til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om sprekken i grunnmuren, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selgers egenerklæring blir vurdert opp mot det som faktisk er kjent eller synlig i tilstandsrapporten, og at uriktige svar i egenerklæringen kan medføre ansvar selv om enkelte forhold isolert sett kunne vært akseptable som normal slitasje. For kjøpere er lærdommen at det lønner seg å sammenholde selgers egenerklæring med tilstandsrapportens observasjoner før man aksepterer et "som den er"-forbehold, og at uriktige opplysninger kan gi grunnlag for krav selv i eldre boliger.