Feil ved el-anlegg – dårlig vannkvalitet fra brønn – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-1240)

En enebolig fra 1979 ble solgt "som den er" for 4,85 millioner kroner, og det var opplyst at boligen var totalrenovert og at vannforsyningen kom fra egen brønn. Etter overtakelsen avdekket kjøper feil ved det elektriske anlegget og dårlig vannkvalitet, og mente selger måtte ha kjent til dette, blant annet fordi det elektriske arbeidet fremsto som utført av ufaglærte. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke var kjent med de forholdene som ble avdekket etter overtakelsen. Nemnda kom til at selger ikke hadde brutt opplysningsplikten etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok for kjøper å påvise at noe er feil eller dårlig utført. Kjøper må også sannsynliggjøre at selger kjente til eller burde kjent til forholdet på salgstidspunktet, eventuelt at forholdet innebærer et vesentlig avvik fra det som var opplyst. Uklarhet om hvem som utførte arbeid, eller mangel på dokumentasjon på vannkvalitet, er ikke i seg selv nok til å pålegge selger ansvar. For boligkjøpere er det viktig å undersøke selv, blant annet ved å be om vannprøver og dokumentasjon på elektrisk arbeid, særlig når boligen har brønnvann eller er angitt som renovert.