9 år gammel bolig – forskriftsavvik ved boligens 4 bad – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1220)

En enebolig fra 2010 ble solgt "som den er" for 7,2 millioner kroner og markedsført med superlativer. Taksten nevnte noe dårlige fuger på et av badene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at et sluk hadde gått tett slik at vann fløt utover gulvet, og undersøkte deretter alle boligens fire bad og fant konstruksjonsfeil på samtlige. Kjøper mente avviket fra forskriftskrav var vesentlig og krevde erstatning. Selskapet avslo og pekte på at utbedringskostnadene bare utgjorde 2,4 prosent av kjøpesummen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at ikke ethvert avvik fra byggeforskrifter utgjør en mangel etter avhendingsloven når boligen selges "som den er". Det avgjørende er en helhetsvurdering hvor blant annet utbedringskostnadenes størrelse sammenlignet med kjøpesummen har betydning. For kjøpere er lærdommen at man ikke automatisk kan kreve erstatning for tekniske avvik dersom de økonomiske konsekvensene er begrensede i forhold til boligens verdi, selv om markedsføringen har vært svært positiv.