Feil ved 11 år gammel vinterhage – risikoopplysninger – muntlige opplysninger fra megler på visning – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1218)

Saken gjaldt en leilighet med en innglasset vinterhage som ble solgt «som den er». I salgsdokumentasjonen var det opplyst om vinterhagens alder og byggemåte, og takstmannen hadde bemerket problemer med fliser og en utett dør. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik og fuktskader ved vinterhagen. Kjøper mente selger og megler hadde gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger, blant annet muntlig på visning om at flisene enkelt kunne utbedres, noe megleren bestred. Nemnda vurderte om avvikene var så alvorlige at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og kom til at dette ikke var tilfellet. Det ble lagt vekt på at det allerede var gitt opplysninger om tilstanden i taksten, og at boligen var solgt med forbehold om «som den er». Saken viser at kjøpere ved boligkjøp bør lese tilstandsrapporten grundig og være oppmerksomme på hva som allerede er opplyst om svakheter, siden dette kan begrense mulighetene for å nå frem med et mangelskrav senere. Den viser også at muntlige uttalelser fra megler på visning kan være vanskelige å bevise i ettertid, og at det er den skriftlige dokumentasjonen som normalt tillegges størst vekt i en tvist om boligkjøp.