Museskader – dødsbo – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-1217)

Saksforhold

En enebolig i Strand kommune oppført i 1971, med tilbygget karnapp fra 1990-tallet, ble solgt "som den er" for kr 4,8 mill., og overtatt av kjøper den 1.8.20. I salgsdokumentasjonen var det bl.a. opplyst om noe sprekker i kledning enkelte steder, og at museklosser bak kledning tettet for mye til for luftingen. I egenerklæringen var det opplyst at salget gjaldt et dødsbo, og at selger hadde liten eller ingen kjennskap til boligen. Kjøper har opplyst at de i forbindelse med oppussingsarbeider kort tid etter overtakelsen oppdaget store mengder muselort i isolasjonen i vegger og himling. Kjøper anførte at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om museproblemet, og at tidligere eier var klar over problemet grunnet musefellen på loftet, samt at det var overveiende sannsynlig at avdøde hadde orientert sine barn om dette. Det forelå i alle tilfeller et vesentlig avvik fra det forventbare. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at ved salg av dødsbo kunne ikke kjøper forvente at selger hadde samme informasjon som den som har bebodd eiendommen, og at avviket heller ikke var vesentlig. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.