Flere forhold – feil ved el-anlegg, våtrom, mv. – opplyst om utførelse "i henhold til forskrifter" – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 4-12. (FinKN 2021-1216)

En enebolig fra 1962 ble solgt "som den er" for 3,25 millioner kroner. I egenerklæringen opplyste selger at badet var nytt fra 2019 og utført i henhold til forskrifter for våtrom, samt at han som faglært hadde utført elektriske arbeider i tråd med gjeldende normer. Det viste seg imidlertid at selger ikke hadde fagbrev som elektriker, men var lærling. Etter overtakelsen avdekket kjøper feil ved el-anlegg, kjøkken, bad og VVS, samt at kommunen allerede hadde bedt om separering av avløpsledning uten at dette var opplyst. Selskapet bestred ansvar, men la frem et forlikstilbud som kjøper avslo. Nemnda kom til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt og ga kjøper medhold. Saken understreker at opplysninger i egenerklæringsskjemaet om at arbeid er utført "i henhold til forskrifter" må være korrekte, og at det kan få konsekvenser dersom den som har utført arbeidet ikke har de kvalifikasjonene som gis inntrykk av. For kjøpere er lærdommen at slike konkrete forsikringer fra selger om fagmessig utførelse tillegges vekt, og at avvik fra dette kan utgjøre mangler selv ved salg "som den er".