Eldre enebolig – lav kjøpesum – ny drenering – TG 2 – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2021-1215)

Saken gjaldt en eldre enebolig solgt som den er for 475 000 kroner. I egenerklæringen opplyste selger at det hadde vært vann i kjelleren hver vår, men at det var utbedret med drenering i 2017 og at kjelleren siden hadde vært tørr. Dreneringen var samtidig gitt tilstandsgrad 2 på grunn av fukt i kjellervegger. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at krypkjelleren sto under vann og at rørsystemet hadde frosset. En takstmann mente årsaken enten var mangelfull drenering kombinert med stort vanntilsig, tilbakeslag av gråvann, eller en kombinasjon. Kjøper mente det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet bestred ansvar og viste blant annet til at selger ikke hadde inspisert krypkjelleren siden innflytting. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at opplysninger om tidligere fuktproblemer og utbedringer må stemme med den faktiske tilstanden, og at lav kjøpesum ikke automatisk innebærer at kjøper må akseptere alvorlige skjulte feil. Kjøpere bør merke seg at tilstandsgrad 2 på drenering kan indikere en risiko som senere materialiserer seg i større omfang enn antatt.