Lekkasjer i fellesareal – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-1214)

En leilighet fra 1894 i Oslo ble solgt "som den er" for 12,25 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen ble kjøper informert av sameiets styreleder om lekkasjer i to andre boenheter, og det viste seg at dette også var kjent i selgers eiertid. Kjøper mente dette skulle vært opplyst før salget og reklamerte. Selskapet avslo kravet og viste til at megler før salget hadde spurt styreleder om planlagt arbeid som kunne gi økte felleskostnader, og fått til svar at det ikke var tilfellet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at det har betydning hvilke undersøkelser som faktisk er gjort før salget, og at et avkreftende svar fra sameiets styre kan være tilstrekkelig til at selger og megler ikke kan bebreides selv om det senere viser seg å foreligge tekniske forhold i fellesarealer. For kjøpere av seksjonsleiligheter er lærdommen at forhold i fellesareal kan være vanskelige å avdekke før kjøp, og at ansvar for slike forhold avhenger av hva som var kjent og hvilke undersøkelser som faktisk ble gjort på salgstidspunktet.