Flere forhold – 15 år gammelt bad – råteskader i kledning, mv. – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12 (FinKN 2021-1213)

Saken gjaldt en gammel enebolig solgt «som den er», hvor det etter overtakelsen ble avdekket flere feil, blant annet utett baderom, råteskader i kledning, taklekkasje og mus. Selgers egenerklæring nevnte mus om vinteren, men ikke de øvrige forholdene. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at avvikene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet mente avvikene måtte ses i lys av boligens alder og at det ikke forelå noe vesentlig avvik. Nemndas flertall var uenig og kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, slik at kjøper fikk medhold, men det var dissens. Saken viser at flere mindre feil kan legges sammen i vurderingen av om det foreligger en vesentlig mangel, selv om ingen av dem alene nødvendigvis ville vært nok. Den illustrerer også at alder på boligen og forventet slitasje ikke automatisk fritar selger og selskap for ansvar dersom summen av skjulte feil overstiger det kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra pris, alder og opplysninger gitt før salget.