Eldre bad – ikke opplyst om tidligere lekkasje – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt (FinKN 2021-1212)

Saken gjaldt en enebolig fra 1978 som ble solgt som den er for 2,05 millioner kroner. Nesten fem år etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktproblemer på badet, og mente at selgeren burde ha opplyst om tidligere lekkasjer. Spørsmålet nemnda måtte ta stilling til var om det forelå mangelfulle eller uriktige opplysninger fra selgers side, og om boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å forvente etter avhendingsloven. Selskapet mente det ikke forelå opplysningssvikt, og at kjøper uansett måtte regne med at et eldre bad kunne ha slitasje og behov for oppgradering. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel etter loven. Lang tid hadde gått siden overtakelsen, og det ble ikke sannsynliggjort at tidligere lekkasjer var kjent for selger eller skjult for kjøper på en klanderverdig måte. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må akseptere en viss slitasje og risiko for skjulte feil, særlig når problemer oppstår lang tid etter overtakelse. Den viser også at det er kjøperen som må sannsynliggjøre at en mangel forelå allerede ved overtakelsen, og at alder og forventet standard spiller inn i vurderingen av hva som er en mangel.