Ikke godkjent soverom og hems – opplyst om utførte endringer – avvisning. (FinKN 2021-1211)

Saken gjaldt en leilighet fra 1920-tallet i Oslo, solgt som den er for 9,6 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at det var byttet boder mellom leiligheter, slik at loftsboden fulgte med den solgte leiligheten. Etter overtakelsen skulle kjøperen tilbakestille boden, og det ble da oppdaget at det gjenværende rommet ikke tilfredsstilte offentligrettslige krav til varig oppholdsrom. Kjøper mente at manglende godkjenning av soverom og en hems utgjorde mangler ved boligen. Selskapet avslo kravet og mente at følgene av bodbyttet var kjøpers egen risiko, og at kravet for øvrig ikke var tilstrekkelig dokumentert. Nemnda kom ikke til realitetsbehandling av kravet, men avviste saken fordi den ikke var egnet for skriftlig behandling. Dette skjer typisk når det er stor uenighet om faktiske forhold som krever muntlig bevisføring, for eksempel vitneforklaringer, for å kunne avklares. Saken illustrerer at nemnda har begrenset mulighet til å avgjøre kompliserte og omtvistede faktumspørsmål på grunnlag av skriftlig dokumentasjon alene, og at slike saker i stedet kan måtte bringes inn for domstolene dersom partene ønsker en avgjørelse.