Feil ved flere ildsteder/pipeløp – vesentlig avvik? – avhl. § 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-1209)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er for 2,08 millioner kroner i 2020. I salgsprospektet var det bilder som viste ild i flere ildsteder, og det var opplyst om to peisovner og en åpen peis. Selger hadde i egenerklæringen nevnt dårlig trekk i pipen og at fyringsanlegget var kontrollert i 2019. Etter overtakelsen ble det innført fyringsforbud på ildstedene på grunn av feil og mangler. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet ut fra kjøpesummen og opplysningene som var gitt. Selskapet avslo kravet og mente feilene var påregnelige gitt boligens alder. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at markedsføring med bilder av fungerende ildsteder kan skape forventninger som selger og selskap må stå til ansvar for dersom ildstedene viser seg ikke å kunne brukes. Alder på boligen fritar ikke automatisk for mangelsansvar når avviket fra det kjøper kunne forvente er stort nok. For kjøpere er det nyttig å vite at generelle opplysninger om trekkproblemer ikke nødvendigvis dekker mer alvorlige og kostbare feil som fører til fullstendig fyringsforbud.