Flere forhold – ufaglært arbeid på terrasse? – takstansvar? – 3,2 % av kjøpesummen – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1208)

Saken gjaldt en enebolig fra 1997 solgt som den er for 6,6 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at terrassen var utvidet av fagfolk og at bygningsdelene generelt hadde god tilstand. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere feil, og mente blant annet at arbeidet på terrassen var utført av ufaglærte, i strid med det som var opplyst. Kjøper krevde erstatning tilsvarende om lag 3,2 prosent av kjøpesummen, og anførte at det var holdt tilbake opplysninger og at avviket var vesentlig. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke kjente til de aktuelle feilene, og at avviket verken var stort nok i omfang eller alvorlighetsgrad til å utgjøre en mangel. Nemnda var enig med selskapet og fant ikke grunnlag for mangelskrav. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise enkeltfeil ved en bolig for å få medhold i et mangelskrav. Avviket må være vesentlig sett i forhold til kjøpesummen, og selger må normalt ha kjent til eller burde kjent til forholdet for at det skal regnes som opplysningssvikt. Terskelen for å nå opp med krav basert på antatt ufaglært arbeid er høy dersom det ikke kan dokumenteres at selger visste om dette.