Fuktproblem i underetasje – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 4-12.

Saksforhold

En enebolig i Sandnes oppført i 1976 ble solgt "som den er" for kr 3,125 mill. og overtatt av kjøper den 12.8.19. Ved salget var dreneringen gitt TG 2, og det var bl.a. opplyst at grunnmursplast ikke var avsluttet med klemlist i toppen, og at dette kunne føre til at regnvann trengte inn mellom grunnmur og grunnmursplast. I egenerklæringen opplyste selger bl.a. at nedløp fra takrenne var "fikset" i juni 2018, at det hadde vært litt innsig av vann langs veggen i kjellerleiligheten før, men at det så ut til at det var bra nå. I forbindelse med overflateoppussing i boligens utleiedel i kjeller, oppdaget kjøper store fukt- og råteskader i gulv og vegger. Årsaken var utettheter i overgang mellom grunnmur og terrassedekke ut fra første etasje, som hadde ført til langvarig fuktinntrengning i kjeller og fukt/råteskader i vegger og gulv. Selgers leieboer opplyste at det ikke hadde vært fukt eller lekkasjer i utleiedelen før våren 2019. Kjøper anførte bl.a. at selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. at det var gitt klare risikoopplysninger om fukt og innsig i kjeller. Nemnda kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold.