Ufaglært arbeid på bad – opplyst muntlig på visning? – avhl. §§ 3-7, 4-12, og 4-19. (FinKN 2021-1206)

Saken gjaldt en enebolig fra 2010 i Skaun kommune, solgt som den er for 4,99 millioner kroner. Boligen hadde gjennomgående topp tilstandsgrad i boligsalgsrapporten, og det var ikke gitt skriftlige opplysninger om at deler av boligen var oppført av selger selv uten fagbrev. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på ufagmessig arbeid på badet, og fikk da vite at boligen delvis var bygget med egeninnsats. Selger hevdet at dette var opplyst muntlig på visning, mens kjøper bestred at slik informasjon ble gitt. Selskapet avslo kravet under henvisning til at kjøper etter deres syn var informert før kjøpet. Nemnda kom til motsatt konklusjon og ga kjøper medhold, fordi det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at kjøper faktisk hadde mottatt disse opplysningene muntlig før avtaleinngåelsen. Saken viser hvor viktig det er at vesentlige opplysninger om egeninnsats og fagmessig utførelse dokumenteres skriftlig i salgsprosessen. Muntlige opplysninger gitt på visning er vanskelige å bevise i ettertid, og selger bærer risikoen dersom det oppstår tvil om hva som faktisk ble kommunisert til kjøper.