37 år gammel bolig – flere forhold – risikoopplysninger – mangelfulle opplysninger i egenerklæringsskjema – advokatutgifter dekket av annen forsikring – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-12)

Saken gjaldt en enebolig fra 1979 i Lillestrøm kommune, solgt «som den er» for 4,82 millioner kroner. Selger hadde svart nei på alle spørsmål i egenerklæringsskjemaet, men opplyste at garasje og terrasse var bygget i egeninnsats. Salgsprospektet nevnte større arbeider som kjellerinnredning og oppussing av bad, og boligsalgsrapporten viste fukt i kjeller, sprekker i grunnmur og garasjedekke, samt dårlig taktekking. Etter overtakelsen avdekket kjøper langt mer omfattende avvik enn det som var beskrevet, og krevde erstatning. Selskapet mente selger ikke kjente til avvikene og at forholdene var påregnelige ut fra opplysningene som var gitt. Nemnda kom likevel til at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger ved salget, særlig sett i lys av at det var krysset nei på alle spørsmål i egenerklæringen til tross for kjennskap til arbeider utført på boligen. Kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at selgere har en aktiv opplysningsplikt om kjente forhold og arbeid utført på boligen, og at et egenerklæringsskjema utfylt med gjennomgående negative svar kan bli vurdert som mangelfullt dersom det ikke stemmer med faktiske forhold som senere avdekkes.