Mangelfulle og uriktige opplysninger om avløpsrør? – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-1196)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1967, solgt som den er for 3,25 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Etter overtakelsen fikk kjøper varsel om pålegg om å oppgradere den private stikkledningen for avløp. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om et kommende pålegg, blant annet fordi selger hadde mottatt en invitasjon til informasjonsmøte om kommunens oppgraderingsplaner allerede i 2018. Kjøper mente også at salgsopplysningene skapte en berettiget forventning om nyere avløpsrør. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke visste at oppgraderingen ville omfatte private rør, og at kjøper uansett måtte forvente eldre stikkledninger i en bolig fra 1967. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold, men det var dissens i saken. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at rør og ledninger kan være av eldre dato, og at det skal en del til før manglende opplysninger om fremtidige kommunale pålegg regnes som en mangel etter avhendingsloven. Det er heller ikke automatisk en mangel selv om selger har mottatt generell informasjon fra kommunen om planer som ennå ikke er konkretisert.