Unntak i forsikringsvilkårene – småbruk/landbrukseiendom? (FinKN 2021-1195)

Saken gjaldt tolkningen av et unntak i forsikringsvilkårene for boligselgerforsikring, som fastsatte at ved salg av landbrukseiendom og småbruk var det kun våningshus eller kårbolig med eventuell tilhørende garasje og tomt som var omfattet av forsikringen. Eiendommen var i salgsprospektet beskrevet som et småbruk med enebolig, bryggerhus og landbruksbygg. Etter salget reklamerte kjøper over mangler ved driftsbygningen, men selskapet avslo dekning under henvisning til unntaket. Selger mente at det avgjørende måtte være hvordan eiendommen faktisk hadde vært brukt i selgers eiertid, og anførte at eiendommen kun hadde vært brukt til boligformål uten preg av landbruksdrift. Nemnda var ikke enig i denne tolkningen og kom til at unntaket i vilkårene kom til anvendelse basert på eiendommens karakter, slik den fremsto ved salget. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at det er viktig å sette seg grundig inn i forsikringsvilkårene før man tegner boligselgerforsikring, særlig ved salg av eiendommer med flere bygninger eller spesiell karakter som småbruk. Det kan være store forskjeller i hva som faktisk omfattes av forsikringen, uavhengig av hvordan eiendommen har vært brukt av selger.