Mangelfull fundamentering av tilbygg – opplysninger gitt i kontraktsmøtet – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2021-1193)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, hvor kjøper etter en tid reklamerte over manglende fundamentering under et tilbygg samt manglende byggegodkjenning. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet avviste kravet, blant annet fordi problemstillingen om manglende godkjenning og spørsmål om fundamentering hadde vært oppe allerede i kontraktsmøtet før avtaleinngåelsen, ifølge megler. Det sentrale i saken ble likevel tidspunktet for reklamasjon. Nemnda kom til at kjøper hadde reklamert for sent etter avhendingsloven § 4-19, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer viktigheten av å reklamere innen rimelig tid etter at man har eller burde ha oppdaget et forhold ved boligen. Selv om det kan foreligge en reell mangel, kan retten til å gjøre den gjeldende gå tapt dersom kjøper venter for lenge med å varsle selger eller selskapet. For forbrukere er lærdommen at man bør undersøke og reagere raskt når man får mistanke om feil ved boligen, og ikke utsette henvendelsen selv om man ønsker å innhente mer informasjon eller vurdere forholdet nærmere først.