Uriktige opplysninger om gulvvarme – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-1191)

Saken gjaldt en enebolig i Oslo som ble solgt for over 13 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at det var gulvvarme i alle rom utenom bod og kott, mens tilstandsrapporten ga en mer begrenset beskrivelse av hvor gulvvarmen faktisk fantes. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det manglet gulvvarme i flere rom, blant annet i hovedetasjen. Kjøper mente dette utgjorde en uriktig opplysning som ga grunnlag for krav mot selskapet. Selskapet avslo kravet og viste til at det samlede informasjonsbildet, inkludert tilstandsrapporten, tilsa at kjøper burde ha forstått den faktiske situasjonen. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en uriktig opplysning i strid med avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at avvik mellom opplysninger i prospekt og tilstandsrapport kan komme selger eller selskapet til skade dersom opplysningene ikke stemmer overens og gir et misvisende bilde av boligens egenskaper. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å sammenligne opplysninger fra ulike kilder nøye, mens selgere bør sikre at alle salgsdokumenter er konsistente og korrekte.