42 år gammel bolig – feil ved drenering – flere forhold – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1190)

Saken gjaldt en enebolig fra 1978 i Stavanger, solgt som den er for 6,8 millioner kroner. Dreneringen var gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og det var opplyst om en tidligere lekkasje ved en takantenne. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninnsig gjennom en sprekk i grunnmuren, samt konstruksjonsfeil og manglende drensrør enkelte steder. Kjøper fant også fortsatt lekkasje ved antennen og en glippe mellom forstøtningsmuren og teglsteinsmuren. Kjøper mente disse forholdene utgjorde mangler ved boligen, men selskapet avslo kravet og mente forholdene ikke var kjøpsrettslige mangler. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at når en bolig selges som den er og enkelte forhold allerede er opplyst med en tilstandsgrad som indikerer avvik, skal det mer til før tilsvarende eller lignende feil regnes som en mangel. For eldre boliger må kjøpere også være forberedt på at det kan finnes svakheter ved drenering og grunnmur som ikke nødvendigvis gir grunnlag for erstatning.