Eldre bolig – feil ved takkonstruksjon – dødsbo – TG 2 – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1189)

Saken gjaldt en eldre enebolig fra 1938 som ble solgt som den er for 4,55 millioner kroner. I tilstandsrapporten var takkonstruksjonen gitt tilstandsgrad 2, og det var opplyst at kontroll ikke var mulig uten destruktive inngrep, samt at det ble anbefalt løpende observasjon med tanke på negativ utvikling. Det var også opplyst at taket var tekket med metallplater fra rundt 2010. Etter overtakelsen oppstod det drypp fra taket som skyldtes avvik ved utførelsen av takkonstruksjonen. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til erstatning, men selskapet avslo kravet under henvisning til opplysningene som allerede var gitt før salget. Nemnda kom til at forholdet, sett i lys av boligens alder og de opplysningene som var gitt om usikkerhet knyttet til takkonstruksjonen, ikke utgjorde en mangel av vesentlig betydning etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at åpne og tydelige forbehold i tilstandsrapporten, særlig ved eldre boliger, kan redusere risikoen for at senere oppdagede forhold anses som mangler i lovens forstand.