Boligkjøperforsikring – ufaglært arbeid? – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2021-118)

Saken gjaldt en kjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en leilighet fra 1971. I selgers egenerklæringsskjema var det opplyst at faglærte hadde pusset opp badet omtrent 15 år tidligere. Om lag halvannet år etter overtakelsen ble det oppdaget en lekkasje fra badet, og en nærmere undersøkelse avdekket feil ved den tekniske utførelsen. Selskapet mente det ikke var sannsynlig at et krav mot selger ville føre frem, og avslo derfor videre bistand under boligkjøperforsikringen. Sikrede mente derimot at det var gitt uriktige opplysninger om hvem som hadde utført arbeidet, og at feilene representerte en vesentlig mangel ved boligen som ga grunnlag for mangelsansvar. Nemnda ga sikrede medhold, og la til grunn at det var tilstrekkelig sannsynliggjort at det forelå et mangelsansvar overfor selger, blant annet fordi opplysningene om at arbeidet var utført av faglærte ikke stemte overens med den faktiske utførelsen. Saken viser at uriktige opplysninger om standarden på utført arbeid i egenerklæringsskjemaet kan ha stor betydning for vurderingen av mangelsansvar, og at boligkjøpere bør undersøke slike opplysninger nøye ved mistanke om avvik.