Utbygging av vindmøllepark – megleransvar – bindende tilsagn fra selskapet? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2021-1178)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Tysvær kommune for 3,8 millioner kroner, solgt som den er og overtatt av kjøper i juni 2018. I salgsprospektet ble boligens landlige beliggenhet og flotte utsikt fremhevet, og det ble opplyst at eiendommen lå i et område avsatt til boligformål i kommuneplanen. Etter overtakelsen fikk kjøper vite at det var planlagt utbygging av en vindmøllepark i nærheten, noe som ifølge kjøper ville medføre støy og tap av den fremhevede utsikten. Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester hadde tidligere konkludert med at megleren hadde brutt sin undersøkelses- og opplysningsplikt om dette forholdet. Kjøper krevde prisavslag tilsvarende verditapet vindmølleparken medførte, mens selskapet blant annet anførte at saken burde avvises og at det ikke forelå mangelsansvar etter avhendingslova. Det ble også reist spørsmål om selskapet hadde gitt et bindende tilsagn om å betale prisavslag. Nemnda kom til at megleren hadde gitt mangelfulle opplysninger om den planlagte vindmølleparken ved salget, og at dette utgjorde en mangel som ga grunnlag for prisavslag. Kjøper fikk delvis medhold. Saken viser betydningen av at meglere aktivt undersøker og opplyser om planlagte utbygginger i nærområdet som kan påvirke en boligs verdi og attraktivitet.