Feil ved 10 år gammelt bad – TG 2 – risikoopplysninger – ikke dokumentert – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1176)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1971 solgt "som den er" for 3,3 millioner kroner. Ved salget var badet vurdert til tilstandsgrad 2, og takstmannen hadde bemerket at membran ikke ble funnet ved kontroll av sluket. Selger hadde også opplyst om en tidligere drypplekkasje som var utbedret av rørlegger. Etter overtakelsen mente kjøper at hele badet manglet membran, og krevde erstatning fordi han mente dette var en vesentlig mangel. Selskapet mente opplysningene som var gitt ved salget dekket forholdet, og avslo kravet. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel. Avgjørende var at forholdet med sluket allerede var påpekt i tilstandsrapporten og at selger hadde opplyst om den tidligere lekkasjen. Når kjøper får informasjon om svakheter før kjøpet, kan det være vanskeligere å nå frem med et mangelskrav senere, selv om utbedringen skulle vise seg å ikke være fullstendig. Saken illustrerer viktigheten av å lese tilstandsrapporten og egenerklæringen nøye før man kjøper en bolig, og at kjente svakheter som er opplyst om normalt ikke gir grunnlag for et senere mangelskrav med mindre avviket er vesentlig større enn det som kunne forventes ut fra opplysningene.