Feil ved 38 år gammelt bad – takstansvar? – uriktig opplysning om selgers botid – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1175)

Saken gjaldt en enebolig fra 1956 med tilbygg fra 1982, solgt «som den er» for 2 millioner kroner. Badet i tilbygget hadde fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, med unntak av tilstandsgrad 1 for fuktmåling. I egenerklæringen ble det opplyst at selger hadde bodd i boligen i 72 år, inkludert de siste 12 månedene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader fordi avløpsrøret fra servanten hadde løsnet fra veggen. Kjøper mente selger hadde gitt uriktige opplysninger om bruken av boligen, at badet skulle vært vurdert strengere, og at boligen samlet sett var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet mente det ikke forelå uriktige eller mangelfulle opplysninger, og at avviket ikke var vesentlig. Nemnda var enig med selskapet og fant ikke grunnlag for at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Lærdommen for forbrukere er at det ikke er nok å påvise en skade etter overtakelse for å få medhold. Det må sannsynliggjøres at opplysningene som ble gitt før salget var uriktige eller at avviket fra det kjøper kunne forvente er vesentlig nok til å utgjøre en mangel.