Feil ved bærende konstruksjoner – sikkerhetsmessig betydning? – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-1174)

En rekkehusleilighet fra 1968 ble solgt "som den er" for 3 790 000 kroner. Tilstandsrapporten opplyste at takkonstruksjonen ikke var kontrollert, mens bærende innervegger og etasjeskillere fikk beste tilstandsgrad med enkelte forbehold om skjevheter. Etter overtakelsen ble det avdekket konstruksjonsfeil, blant annet en underdimensjonert drager i taket og manglende overdekning over en terrassedør. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og mente avviket verken kvantitativt eller kvalitativt var vesentlig. Nemnda ga selskapet medhold og kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at tilstandsrapporten hadde tatt forbehold om at deler av konstruksjonen ikke var kontrollert, noe som reduserer forventningen om at alt er i orden. Saken viser at kjøpere bør være oppmerksomme på forbehold i tilstandsrapporten om manglende kontroll, og at slike forbehold kan begrense mulighetene for å nå frem med krav senere selv om det viser seg å være byggefeil som ikke var synlige ved befaringen.