Nyere enebolig – sviktende fundamentering og pågående setninger – selgers opplysningsplikt om tidligere utbedring – uenighet om utbedringsbehov – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14 (FinKN 2021-1150)

Saksforhold

En enebolig i Eidsvoll kommune oppført i 2010 ble solgt "som den er" for kr 4,75 mill., og overtatt av kjøper den 1.8.19. Ved salget ble fundamentering og etasjeskiller vurdert til TG 1, og det ble ellers ikke gitt risikoopplysninger eller opplysninger om tidligere arbeider. Selger svarte "nei" på spørsmål i egenerklæringsskjemaet om kjennskap til tidligere skaderapporter, og om det hadde vært sprekker/skjeve gulv, el.l. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjevheter i etasjeskillet, og etter nærmere undersøkelser ble det avdekket svikt i fundamenteringen, og at tidligere eier av boligen hadde utført stabiliseringstiltak. Tidligere eier oppga at selger fikk opplysninger om utbedringsarbeidene ved kjøpet. Ifølge selger var det selgers ekskone som hadde "ordnet med kjøpet av huset" i 2015, og selger kjente ikke til dette. Kjøper anførte at selger hadde misligholdt opplysningsplikten, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar, og viste bl.a. til at selger ikke var kjent med tiltakene som ble utført av tidligere eier, og at skjevhetene kun var av estetisk betydning. Nemnda kom til at det både var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger fra selger, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Kjøper ble gitt medhold.