Råteskadet vindu – TG 2 – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

En leilighet i Oslo ble solgt som den er for 8,25 millioner kroner. I tilstandsrapporten var vinduene beskrevet med tilstandsgrad 2 og angitt som eldre med normal slitasje. Selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til råte i egenerklæringsskjemaet. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskade i et vindu. Kjøper mente selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger, og viste til at selger hadde vasket vinduet og dermed måtte ha sett skaden. Selskapet avviste kravet fordi selger etter deres vurdering ikke kjente til råteskaden, noe som blant annet ble underbygget av at heller ikke kjøper selv oppdaget den før lang tid etter overtakelsen. Nemnda kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at det ikke var sannsynliggjort at manglende opplysning om råteskaden hadde påvirket kjøpers beslutning om å kjøpe eller kjøpsvilkårene. For kjøpere illustrerer saken at man må sannsynliggjøre en sammenheng mellom manglende opplysninger og selgers kunnskap, og at det ikke er tilstrekkelig at en skade oppdages i etterkant dersom selger ikke kan bevises å ha kjent til den.