Selgers opplysningsplikt om nabo – tidligere politiaksjoner, mv. – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-1139)

Saken gjaldt en leilighetskjøper som etter overtakelsen oppdaget at naboen i etasjen over var tidligere straffedømt, og at det hadde vært flere politiaksjoner mot naboen både før og etter salget. Kjøper mente dette var informasjon selger burde ha opplyst om ved salget, siden boligen var markedsført som beliggende i et rolig og barnevennlig område. Selskapet avviste kravet, og viste både til at reklamasjonen kom for sent og at forholdet uansett ikke var en opplysning selger hadde plikt til å gi etter avhendingsloven. Nemndas flertall var enig med selskapet i at naboforholdet ikke var omfattet av selgers opplysningsplikt, og ga selskapet medhold. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken illustrerer at selgers opplysningsplikt først og fremst gjelder forhold ved selve eiendommen, og at forhold knyttet til naboer og nærmiljø som selger ikke nødvendigvis kjente til eller hadde plikt til å undersøke, kan falle utenfor det som må opplyses. For kjøpere er lærdommen at man ikke automatisk kan kreve erstatning for ubehagelige naboforhold som dukker opp etter overtakelse, selv om de oppleves belastende.