Unntak i forsikringsvilkår – bolig solgt som ledd i næringsvirksomhet?

Saken gjaldt spørsmålet om en boligselgerforsikring var gyldig tegnet, ettersom selskapet mente boligsalget skjedde som ledd i sikredes næringsvirksomhet. Sikrede og ektefellen hadde kjøpt en enebolig som senere ble seksjonert, slik at øvre etasje ble solgt som egen boenhet mens sikrede fortsatte å bo i første etasje. Etter salget reklamerte kjøper over forhold ved boligen, og selskapet avslo dekning under henvisning til at sikrede drev omfattende eiendomsvirksomhet som næring, både privat og gjennom egne selskaper, og at den solgte leiligheten derfor ikke kunne anses som sikredes private bolig. Sikrede bestred dette og forklarte at leiligheten hadde vært en del av hennes private bolig, og at utseksjoneringen og salget skjedde for å avhjelpe en vanskelig økonomisk situasjon, ikke som ledd i næringsvirksomhet. Nemndas flertall ga sikrede medhold, under dissens. Saken viser at grensen mellom privat boligsalg og salg som ledd i næringsvirksomhet kan være vanskelig å trekke, særlig når selger også har annen eiendomsvirksomhet, og at den konkrete bruken og bakgrunnen for salget kan være avgjørende for vurderingen.