Tak – skjevheter og svikt i bærende konstruksjoner – takstansvar? – sikkerhetsmessig betydning? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-1136)

En enebolig fra 1985 ble solgt som den er for 4 millioner kroner. To år etter overtakelsen ble det ved omlegging av taket avdekket feil ved takverket, herunder skjevheter og svikt i bærende konstruksjoner. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om dette, og at forholdet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen som ga grunnlag for erstatning. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til forholdet ved salget, samt at avviket uansett ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet i at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ved boliger solgt som de er, må kjøper vise både at selger kjente til forholdet uten å opplyse om det, eller at avviket er vesentlig sammenlignet med hva kjøper kunne forvente ut fra boligens alder, type og kjøpesum. Skjulte feil i bærende konstruksjoner som oppdages flere år etter overtakelsen, gir ikke automatisk rett til erstatning dersom disse vilkårene ikke er oppfylt.