3 år gammel bolig – feilkonstruert kledning – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19.

Saken gjaldt en enebolig fra 2012 som ble solgt som den er for 4,21 millioner kroner. Flere år etter overtakelsen ble det oppdaget feil ved kledningen på boliger i sameiet. Feilene ble kjent gjennom styrearbeid og undersøkelser fra takstmann, og kjøper fikk først kunnskap om at feilen også gjaldt egen bolig via e-post fra styret sommeren 2020. Kjøper reklamerte kort tid etter. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, og at kjøper burde oppdaget forholdet tidligere, samt at mangelen ikke var vesentlig. Nemnda var uenig og kom til at kjøper hadde reklamert innen rimelig tid etter at hun fikk faktisk kunnskap om at egen bolig var berørt, og at kledningsfeilen utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at reklamasjonsfristen løper fra når forbrukeren faktisk blir klar over at feilen gjelder egen bolig, ikke fra når naboer eller sameiet generelt blir kjent med et byggteknisk problem. Den viser også at feil som oppdages i et sameie kan gi grunnlag for krav lenge etter overtakelse, dersom forbrukeren reagerer raskt når han eller hun selv får kunnskap om forholdet.